瘋狂香港樓市：一樓盤每平42萬港元 26平賣出千萬

香港樓市又火了？

日前，一則“香港樓市每平米近42萬港元”的消息廣受關(guān)注。而多個官網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，香港樓價上漲勢頭越來越凌厲。香港金管局總裁陳德霖提醒道，香港樓價對于市民的收入比例相當(dāng)高，市民需要小心衡量自己的還款能力。

  香港一樓盤每平42萬港元

  26平米賣出超千萬

  5月8日，香港龍頭地產(chǎn)商新鴻基地產(chǎn)位于北角的海璇項目中一個實用面積286方呎（約26平方米）的開放式單位，以1090.98萬港元成交，相當(dāng)于每平方米售價接近42萬港元，創(chuàng)下港島東開放式住宅的最高成交紀(jì)錄。

  據(jù)了解，海璇共提供355個單位，目前已售出13個開放式單位，售價全部超過1000萬港元。

  而在上周末，香港新樓盤銷售火爆的消息同樣引起不小“躁動”。5月4日及5日，香港3個新樓盤同時推售新房，帶動周末一手房成交量至1220宗，套現(xiàn)約80億港元。

  周末開售的三個樓盤包括會德豐地產(chǎn)的將軍澳日出康城MONTARA、新世界發(fā)展等的何文田瑧樺、以及億京發(fā)展的大埔白石角海日灣II，總計推出1106套，創(chuàng)《一手住宅物業(yè)銷售條例》實施以來單日推盤量新高。第三高的新盤推出時間為2017年8月，而前兩名則均在1997年。

  其中，會德豐的MONTARA最吸引眼球。宣傳資料顯示，MONTARA標(biāo)準(zhǔn)單位以價單形式發(fā)售，特色戶料以招標(biāo)出售。該盤分兩期發(fā)展，涉及1120個單位，其中7A期提供616個單位，面積介乎300至800方尺，戶型包括1房至3房單位，主打2房戶。

  截至5月3日收票期結(jié)束，項目累計收到1.8萬票，超額認(rèn)購35倍?！缎艌蟆贩Q，1.8萬票的數(shù)字也使其成為本港歷來新盤收票量最多第四位。5月4日開售首日，該項目首批發(fā)售500套即全部沽清，套現(xiàn)逾40億港元。開發(fā)商隨即決定提價1.2%加推余下的116套。

  香港樓市連升3個月

  由香港差餉物業(yè)估價署最新公布的官方樓價指數(shù)顯示，今年3月份私人住宅售價指數(shù)報377.5點(diǎn)，按月升2.9%，創(chuàng)30個月單月升幅最大。由去年12月至今，樓價指數(shù)已連漲3個月，今年首季則累積上升5%。

  去年樓價指數(shù)高位為7月的394.8點(diǎn)，經(jīng)過3個月的回升，現(xiàn)在距離歷史高位僅差4.4%。

  進(jìn)入4月后，無論一手房還是二手房，香港樓市交易明顯更加活躍。

  據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊處最新數(shù)據(jù)，今年4月全港共錄得9901宗樓宇買賣登記，較3月的6432宗上升54%，創(chuàng)下近6年半以來單月新高。

  另有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，香港4月一手私宅錄得2788宗注冊，較3月近乎翻倍，創(chuàng)31個月新高；涉及注冊金額約278.11億元，較3月約152.41億元增加約82.5%。

  二手私人住宅方面，中原地產(chǎn)統(tǒng)計，4月份錄4643宗共403億元，宗數(shù)創(chuàng)2014年7月4809宗后近5年新高，金額則創(chuàng)2010年11月424.9億元后逾8年新高。

  成交火熱的同時，價格也在上漲。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年1月以實用面積計算的平均呎價為12307港元，環(huán)比下跌1.6%，環(huán)比跌幅有所收窄。到了2月份，以實用面積計算的平均呎價回升至12482港元，環(huán)比上升1.4%。到了3月，以實用面積計算的平均呎價回升至12863港元，環(huán)比上升3.1%。

 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，九龍CCL_Mass最新報184.34點(diǎn)，按周升0.80%，連升11周共11.28%，創(chuàng)該區(qū)歷史最長連升。四區(qū)之中，港九兩區(qū)最接近自己歷史高位。

  市場再度熱鬧起來，各大地產(chǎn)商也紛紛搶地。

  5月7日，中海聯(lián)合恒基兆業(yè)、新世界、會德豐等5家公司組成的聯(lián)合體，以125.9億港元奪得位于九龍啟德第4C區(qū)2號地塊的新九龍內(nèi)地段第6552號的用地。

  香港金管局提醒風(fēng)險

  5月6日，香港金管局總裁陳德霖出席香港立法會會議時表示，香港樓價對于市民的收入比例相當(dāng)高，盡管香港目前的房貸利率仍較低，但貸款年期長，市民需要小心衡量自己的還款能力。

  陳德霖表示，樓市明顯出現(xiàn)過熱，最重要是市場認(rèn)為目前土地供應(yīng)不足。差餉物業(yè)估價署最新公布的數(shù)據(jù)顯示，香港二手樓價已從18年低位回升5%，同時成交量亦明顯增加，4月達(dá)到7800宗。

  對于香港樓市出現(xiàn)如此急劇的轉(zhuǎn)變，香港浸會大學(xué)財務(wù)及決策學(xué)系副教授麥萃才認(rèn)為最主要是跟中美貿(mào)易談判進(jìn)展順利和美國突然暫停加息有關(guān)。他指出，這兩項影響香港樓價的因素，在短短幾個月內(nèi)出現(xiàn)一百八十度的轉(zhuǎn)變，所以讓不少重量級人物都看錯市。

  麥萃才指出，目前環(huán)球經(jīng)濟(jì)的“底氣”其實不足，世界經(jīng)濟(jì)也不明朗，但目前香港樓市的氣氛和年初時已完全不同，樓價距破頂亦只是一步之遙，相信這是一件很容易的事。

  另有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓盤的火爆一方面源自樓市情緒回暖，另一方面則是主打小單位、定價克制?？梢钥吹剑叻績r下近年在香港推售的極小戶型成風(fēng)，而且越建越小。

  4月26日會德豐的MONTARA項目首推的124套單位中，折實平均呎價為13，990港元，比同區(qū)新盤低10%。會德豐地產(chǎn)常務(wù)董事黃光耀當(dāng)時表示，超過80%的單位折實價低于800萬元，預(yù)計可吸引小家庭及首置客入市。

  機(jī)構(gòu)：大灣區(qū)房價未來10年繼續(xù)上漲

  5月8日，瑞銀投資銀行中國香港房地產(chǎn)研究部主管林鎮(zhèn)鴻發(fā)布報告指出，未來10年香港房地產(chǎn)價格上漲將持續(xù)，背后的支撐動力來自供應(yīng)短缺、因粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)融合帶來的人口流入。他認(rèn)為，根據(jù)人口以及非本地需求計算，香港每年的住房需求達(dá)到6萬套，然而政府的長期住宅供應(yīng)目標(biāo)僅為4.5萬套。

  同時，他強(qiáng)調(diào)，由于香港、澳門和內(nèi)地制度不同，整合存在瓶頸（即人員和資金流動）。“一國兩制”下，香港的低稅率、普通法體系以及資本自由流動將延續(xù)到 2047 年，這讓香港成為獨(dú)特的國際金融中心和家庭財富避風(fēng)港。除了受益于大灣區(qū)更趨活躍的經(jīng)濟(jì)活動，香港房地產(chǎn)還具有境外資產(chǎn)配置價值。

  在他看來，長期而言，大灣區(qū)（不含港澳）房地產(chǎn)市場中我們更看好衛(wèi)星城（如惠州、 中山），而不是深圳、廣州這樣的核心城市，這是因為前者的地價、勞動力和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本較低，可望享受到來自核心城市的人口和經(jīng)濟(jì)活動的輻 射效應(yīng)。這和二戰(zhàn)后東京首都圈的發(fā)展史基本一致。

  值得一提的是，上個月，世邦魏理仕發(fā)布《2019全球生活報告：城市指南》顯示，香港房價以套均123.5萬美元的成交均價高居全球之首。

(編輯：映雪）