今年夏秋季節(jié)的多雨天氣，讓包括碧桂園在內的許多房企曝出質量問題。在山東青島，龍湖地產(chǎn)的多個項目也不例外，因為強行捆綁裝修、規(guī)劃商業(yè)項目消失、墻壁滲水等質量問題頻現(xiàn)維權行為。下面我們梳理一下山東青島龍湖地產(chǎn)項目的質量問題，供購房者們借鑒和參考。

最近，青島龍湖地產(chǎn)沒見推新盤動作，但已售項目的維權行動卻高發(fā)。其中，網(wǎng)友爆料，青島龍湖·春江酈城項目因為捆綁高額的裝修費用，實際卻毛坯交付，從而引發(fā)業(yè)主的維權行動。

記者注意到，早在2017年3月，青島市市北區(qū)開封路19號的龍湖·春江酈城項目開售。簽購房合同時，購房者發(fā)現(xiàn)，合同里竟然約定了每平方米2500元的裝修內容。但一直到今年6月28日，項目交房時，銷售人員先是安排購房者簽訂一系列合同。此后，業(yè)主們驗房時，才發(fā)現(xiàn)交付的房子居然是毛坯房。而這一個“大坑”，居然在業(yè)主們驗房前已經(jīng)埋下，在業(yè)主們聽信置業(yè)人員“不簽合同不能驗房”的說辭下，簽訂的合同里，有一份合同就是業(yè)主們自愿接受毛坯交付！

不只如此，龍湖·九里晴川項目在開盤時，也無視國家的相關規(guī)定，通過違規(guī)收取高額認籌金并強行捆綁銷售的方式，強行抬高價格，引發(fā)業(yè)主的不滿。

質量問題方面，青西新區(qū)的龍湖·原山別墅項目存在墻皮脫落等質量問題。宋女士購買的總價500余萬元的龍湖·原山別墅， 交房裝修后卻出現(xiàn)大面積墻皮空鼓脫落，在投訴到開發(fā)商后，歷經(jīng)3次維修，仍出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。該項目的其他業(yè)主則反映房屋存在私自變更外立面、外墻裝飾條常年遮擋不見陽光、陽臺下懸梁設計不合理等瑕疵。

更讓龍湖·春江酈城項目的業(yè)主們惱火的是，龍湖·春江酈城項目存在變更規(guī)劃、原有的商業(yè)配套消失問題。細心的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，2016年龍湖·春江酈城對外銷售時，宣稱項目中規(guī)劃有一塊商業(yè)配套——龍湖天街。但到了2017年，青島市規(guī)劃局出臺龍湖·春江麗城的商業(yè)用地新規(guī)劃，銷售人員宣稱的龍湖天街消失了，原來建設天街的土地性質也變成了住宅?！爱敵蹙褪强粗辛诵^(qū)的地鐵和商業(yè)規(guī)劃才買的房子，商業(yè)取消了，業(yè)主們的利益當然受損?！饼埡ご航B城業(yè)主丁先生說。

如果說改就改的規(guī)劃和說沒就沒的商業(yè)配套讓業(yè)主糟心，項目地基下沉給業(yè)主們帶來的就是恐懼了。龍湖·艷瀾海岸項目就因為存在地基明顯下沉、環(huán)保、消防存在安全隱患等，許多業(yè)主們呢至今憂心忡忡。據(jù)業(yè)主反映，龍湖·滟瀾海岸項目地處青島城陽區(qū)白沙河入海洼地，地基是由河流沖積物和濱海沉積物組成，屬于淤泥質軟土地基。“但由于施工時沒采用灌注樁或整體閥板基礎設計等周邊其他項目采用的處理方法，別墅項目地面明顯下沉?！睒I(yè)主胡女士說。

據(jù)胡女士稱，龍湖委托青島3家機構檢測提供的數(shù)據(jù)，從今年5月底項目竣工到8月31日，3個月內地基下降4mm以上的別墅有100多套，最多的甚至下降了8.91mm。而據(jù)她了解，按照國家規(guī)范連續(xù)2個月下降大于2mm/月，并且短期內無終止趨勢，則屬于危房。

此外，從業(yè)主們發(fā)的圖片可以看出，龍湖·滟瀾海岸項目地下室墻壁樓頂滲水、透水、發(fā)霉現(xiàn)象觸目驚心?！跋掠陼r房子的樓頂就像水簾洞，入戶平臺全是積水?！辈芘空f，對此，龍湖地產(chǎn)的副總經(jīng)理曾去看過，但卻否認房屋有質量問題，不妨礙交房。對于業(yè)主反映的滲水、發(fā)霉問題，龍湖地產(chǎn)稱是室內外存在溫差，室內溫度高于地下室墻壁溫度，因此室內空氣遇冷在墻壁上發(fā)生冷凝、結露導致。

(編輯：鳴嫡）