廣東珠海一小區(qū)外墻瓷磚脫落致1死1傷 物業(yè)被判賠89萬元

高空墜物致1死1傷

據廣東當地媒體此前報道，2018年9月，張阿姨來到珠海市粵海中路蘭花小區(qū)，走到兒子在小區(qū)承租的一間商鋪附近與人聊天。據目擊者稱，當時樓上突然掉落的瓷磚和石塊，將張阿姨和彭阿姨當場砸倒，樓下一把遮陽傘也被砸爛。瓷磚和石塊疑似從11層掉落，兩棟樓之間的伸縮縫處有明顯的脫落痕跡。此次事故造成1死1傷，張阿姨不幸身亡，彭阿姨額骨骨折沒有生命危險。

近日，事發(fā)現場附近的商鋪商戶告訴紅星新聞，之前受傷的彭阿姨現已恢復健康，已正常生活。

紅星新聞記者從珠海中院處了解到，張阿姨因頭部受重傷，經醫(yī)院搶救無效死亡。張阿姨的丈夫及3名子女，因與小區(qū)物業(yè)服務公司蘭花物業(yè)（化名）對于張阿姨死亡賠償的責任認定，以及賠償金額認定存在較大爭議，向珠海市香洲區(qū)人民法院提起訴訟，要求蘭花物業(yè)賠償97萬余元。

物業(yè)被賠判89萬余元

香洲區(qū)法院經審理查明，蘭花小區(qū)于2008年建成并通過竣工驗收，一直由蘭花物業(yè)提供物業(yè)服務。法院認為，蘭花小區(qū)交付使用距今已有十年時間，部分外墻瓷磚在使用過程中出現老化、脫落的跡象，給小區(qū)住戶及過往行人造成安全隱患，而蘭花物業(yè)作為物業(yè)管理人，對此并未盡到管理職責。

此案中，張阿姨被小區(qū)樓房外墻脫落的瓷磚砸傷并致死，根據法律規(guī)定，蘭花物業(yè)應對張阿姨死亡的損害后果承擔侵權責任，法院遂判處蘭花物業(yè)賠償張阿姨的丈夫及3名子女死亡賠償金、喪葬費、精神損害撫慰金等共計89萬余元。

蘭花物業(yè)不服一審判決，以應當由該樓棟的開發(fā)商、施工單位、設計單位以及相關業(yè)主承擔賠償責任為由，向珠海中院上訴。

珠海中院經審理認為，蘭花小區(qū)的開發(fā)商和蘭花物業(yè)于2007年1月簽訂《蘭花小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同》，合同內容完全符合前期物業(yè)服務協(xié)議的要件。合同至今有效，故蘭花物業(yè)仍是蘭花小區(qū)的物業(yè)管理人，應依據合同約定對包括外面墻在內的物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理。

法院還認為，雖沒有業(yè)主委員會授權蘭花物業(yè)對涉案外墻面進行維修，但蘭花物業(yè)應盡相應的管理義務，做好相應警示及安全防范工作，蘭花物業(yè)并未就此提供相應的材料加以證明，應承擔舉證不能的不利后果。張阿姨是被建筑物外墻墜落的瓷磚砸傷，并非被拋擲物品或其他難以確定具體侵權人的物品砸傷，依據過錯推定原則，應當由蘭花物業(yè)承擔責任。

近日，珠海中院二審駁回上訴，維持原判。張阿姨的家人和蘭花物業(yè)，雙方均拒絕接受紅星新聞記者的采訪。

法官說法：物業(yè)沒有盡到管理和注意義務

經辦法官、珠海市中級人民法院法官譚煒杰介紹，近年來，高空拋物、墜物事件不斷發(fā)生，嚴重危害公共安全，侵害人民群眾合法權益，影響社會和諧穩(wěn)定。

2019年10月21日，最高人民法院印發(fā)《關于依法妥善審理高空拋物、墜物案件的意見》提出16條具體措施，旨在充分發(fā)揮司法審判的懲罰、規(guī)范和預防功能，依法妥善審理高空拋物、墜物案件，切實維護人民群眾“頭頂上的安全”。

《中華人民共和國侵權責任法》第八十五條規(guī)定：“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任?！备鶕撘?guī)定，確定建筑物等設施脫落、墜落造成他人損害的責任，適用過錯推定的歸責原則。

本案中，物業(yè)公司作為小區(qū)的管理人，沒有提供充分證據證明自己盡到必要的管理和注意義務，應當對外墻脫落造成的損害，承擔相應的賠償責任。

（編輯：映雪）