湖南多人規(guī)避住房“限購(gòu)”因虛假訴訟擔(dān)刑責(zé)

日前，記者從長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民法院獲悉，為規(guī)避長(zhǎng)沙住房限購(gòu)政策，曹某等3人捏造虛假債權(quán)債務(wù)關(guān)系，試圖通過司法拍賣方式完成房屋買賣，結(jié)果被追訴刑責(zé)。岳麓區(qū)人民法院（2020）湘0104刑初414號(hào)刑事判決書顯示，長(zhǎng)沙我愛我家信息科技有限公司職員張某犯虛假訴訟罪，判處有期徒刑一年，并處罰金人民幣3萬元；另兩名被告人曹某、呂某因犯虛假訴訟罪，均被判處有期徒刑6個(gè)月，并處罰金人民幣1萬元。

長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民檢察院長(zhǎng)岳檢刑訴[2020］363號(hào)起訴書指控，2018年11月，河北保定人呂某因其妻子住院需要費(fèi)用，想出售其位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)的房產(chǎn)。然而其所持有的房產(chǎn)未滿4年不具備出售條件。而湖南益陽(yáng)市曹某意欲在長(zhǎng)沙購(gòu)房，卻不具備購(gòu)房資格。長(zhǎng)沙我愛我家信息科技有限公司職員張某掌握這些情況后，向呂、曹二人建議：如果走司法拍賣程序拍賣呂某住房，曹某以競(jìng)拍人身份參與競(jìng)拍，可以解決雙方購(gòu)房和賣房的受限問題。房屋實(shí)際成交以雙方約定好的價(jià)格為準(zhǔn)，不隨競(jìng)拍成交價(jià)格波動(dòng)。

檢方指控，呂某與曹某先是談好了房?jī)r(jià)114萬元，偽造了一筆呂某欠曹某20萬元的虛假債務(wù)。2019年1月13日，曹某就上述虛假的債權(quán)債務(wù)關(guān)系向張家界仲裁委申請(qǐng)仲裁。1月24日，張家界仲裁委對(duì)該虛假的債權(quán)債務(wù)關(guān)系作出了張仲裁字（2019）2號(hào)裁決書。同年3月5日，曹某向長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。此后，長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院作出（2019）湘01執(zhí)375號(hào)執(zhí)行裁定書，指定由長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民法院執(zhí)行。

一個(gè)月后，岳麓區(qū)人民法院凍結(jié)了呂某名下的涉案房產(chǎn)并啟動(dòng)了拍賣程序。

一切操作似乎都順風(fēng)順?biāo)?。然而，?dāng)曹某如約參與競(jìng)拍時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，呂某房子拍賣出乎意料的火爆，各方競(jìng)價(jià)一路飆升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出二人約定的交易價(jià)格。此時(shí)曹某擔(dān)心，若自己按競(jìng)拍成交價(jià)先予付款，呂某卻不按約定退還多余部分，則自己面臨風(fēng)險(xiǎn)。于是，曹某中途放棄競(jìng)拍，該房產(chǎn)最終被另一自然人劉女士以151.6萬元的價(jià)格拍得。

2019年6月20日，岳麓區(qū)人民法院作出了執(zhí)行裁定書，裁定涉案房產(chǎn)所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給劉女士。相關(guān)司法文書載明，拍賣結(jié)束后，曹某接到法院通知，領(lǐng)走了所謂的“欠款”及利息。對(duì)這筆錢歸屬問題的利益爭(zhēng)執(zhí)，讓該案事發(fā)。

記者了解到，近年來為突破各地的限購(gòu)政策，一些購(gòu)房者通過房產(chǎn)中介與公職人員利用虛假訴訟的方式，操作本地或者外省城市的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此多名公職人員和中介人員遭受刑罰。從2010年9月30日起，為幫助不符合“限購(gòu)”政策的買賣雙方過戶，深圳一房地產(chǎn)中介和湖南一律師走起了歪門邪道：他們利用虛假訴訟，再通過強(qiáng)制過戶手續(xù)，為購(gòu)房者辦理過戶，并從中牟利。數(shù)年中，這一團(tuán)伙操作的虛假訴訟超過30起，涉案官員被處以兩年半有期徒刑。

2019年4月，湖南益陽(yáng)市一官員余某被益陽(yáng)市資陽(yáng)區(qū)紀(jì)委區(qū)監(jiān)委辦案人員抓回。據(jù)了解，余某接受在深圳從事房產(chǎn)中介工作的老鄉(xiāng)金某等人賄賂54萬多元，炮制虛假訴訟案件高達(dá)176起，致使國(guó)家稅費(fèi)損失4800多萬元。

（編輯：鑫果）