河南暴雨襲城，高層住宅弊端“原形畢露”，哪些房子千萬(wàn)不能買(mǎi)？

自然災(zāi)害頻發(fā)，是因?yàn)闇厥倚?yīng)嗎？

連日的瓢潑大雨侵襲河南，已致69人遇難、5人失蹤，超過(guò)1290萬(wàn)人受災(zāi)。同時(shí)造成1萬(wàn)余間房屋倒塌，數(shù)萬(wàn)間房屋破損。

海量積水形成的內(nèi)澇，許多地方都變成了澤國(guó)，被積水浸泡的車(chē)更是多達(dá)幾萬(wàn)輛。部分地區(qū)洪水退去后，淤泥厚度已經(jīng)沒(méi)過(guò)了膝蓋，重建家園還任重而道遠(yuǎn)。

河南強(qiáng)降雨，上海臺(tái)風(fēng)“煙花”，成都傾盆大雨，洪水、地震、旱災(zāi)等極端天氣越來(lái)越常見(jiàn)。

甚至地球的另一端，德國(guó)也正在遭受洪災(zāi)，并且已經(jīng)有至少179人因?yàn)?zāi)遇難。

地質(zhì)災(zāi)害的頻頻發(fā)生并不是特殊現(xiàn)象，從科學(xué)的角度來(lái)尋找依據(jù)，最大可能是因?yàn)槿蚨趸迹–O2）的濃度，創(chuàng)下人類(lèi)有記錄來(lái)的新高，全球到了千年以來(lái)最溫暖的年代。

CO2屬于溫室氣體，根據(jù)2016年4月份美聯(lián)社公布的數(shù)據(jù)顯示，二氧化碳濃度達(dá)到了406.5ppm（ppm為濃度單位，表示百萬(wàn)分之一），地球就像一個(gè)正在被緩慢加熱的水球。

北極冰川因此而融化，海平面在逐年上升，地球的氣候也變得更加的極端。從概率上來(lái)講，今后人類(lèi)遭受的自然災(zāi)害可能會(huì)更多，并且更加的嚴(yán)重。

1樓或負(fù)樓層的房子，能不能買(mǎi)？

同樣是遭受洪水、旱澇災(zāi)害，河南部分低洼的地區(qū)，住宅和倉(cāng)庫(kù)被水淹沒(méi)，家具、家電、小車(chē)因泡水而損壞或被沖走，農(nóng)田、果園、養(yǎng)殖的水塘和關(guān)牲畜的棚舍都被摧毀。

很多人奮斗了十多年，甚至是一輩子的勞動(dòng)成果，一切都隨著洪水被沖走了。

不少人甚至連銀行的貸款還沒(méi)有還清，向親朋好友借的創(chuàng)業(yè)資金還沒(méi)有歸還，財(cái)產(chǎn)損失不可預(yù)估，基本上可以說(shuō)是“一夜回到了解放前”。

“家財(cái)萬(wàn)貫，帶毛的不算”，本質(zhì)上農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)，還處在依賴(lài)靠天吃飯的境況。氣候?yàn)?zāi)害來(lái)臨的時(shí)候，靠人力基本上是沛莫能御，農(nóng)村創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)之大可見(jiàn)一斑。

但另一方面，住在3樓或以上高層的住戶，除了停水、停電、停網(wǎng)不方便以外。相對(duì)來(lái)說(shuō)，財(cái)產(chǎn)方面似乎并沒(méi)有受到太大的損失，境況要好太多了。

所謂“君子不立于危墻之下”，同樣是受災(zāi)，但因?yàn)樽≌恢貌煌?，以及防?zāi)能力不同的原因，有些家庭的損失可能就要少得多。

地震帶城市，勿買(mǎi)高層住宅

買(mǎi)房，首先要確定在哪個(gè)城市，在確定城市的哪個(gè)小區(qū)，具體再到哪個(gè)樓層。

以成都來(lái)說(shuō)，成都位于地震帶的邊緣，在汶川、映秀地震后，近幾年成都的輕微地震，一直沒(méi)有消停過(guò)，曾在一個(gè)月內(nèi)感受到3 4次的震感。

家里的天花板吊燈和魚(yú)缸，都出現(xiàn)了不同程度的晃動(dòng)，更是嚇得不少人半夜穿著睡衣就往樓下跑。下樓后才發(fā)現(xiàn)虛驚一場(chǎng)，搞得四川人經(jīng)?！芭笥讶Φ卣稹薄?

雖然說(shuō)不太可能因?yàn)樘幱谡饏^(qū)邊緣，時(shí)不時(shí)地來(lái)點(diǎn)“震顫小驚喜”，很多人就想換一座城市工作和生活，但要是在成都買(mǎi)房，那就堅(jiān)決不能買(mǎi)高層。

道理大家都懂，真要是地震一來(lái)，處于高層的人群，因?yàn)殡娞莶荒苁褂?，想要靠樓梯間下樓逃生是極其困難的，高層住宅此時(shí)無(wú)疑成了“水泥墓室”。

易內(nèi)澇地區(qū)，勿買(mǎi)高層住宅

同樣的道理，鄭州連續(xù)多天的暴雨，也讓樓市的高層住宅的弊端“原形畢露”。

鄭州連續(xù)幾天停水、停電，高層住宅的人群不能使用電梯，不管是往高層搬桶裝水也好，還是搬運(yùn)食物也好，都只能“嘿咻嘿咻”的走樓梯。

鄭州不少受災(zāi)的業(yè)主，爬完樓后氣喘吁吁地表示，當(dāng)初買(mǎi)高層是真的“欠考慮”。下次換房，堅(jiān)決不再買(mǎi)15層以上的住宅，簡(jiǎn)直是活受罪。

高層住宅，本就是地產(chǎn)商因?yàn)橄胍找孀畲蠡诜弦?guī)定的前提下，盡可能地多蓋樓層，以達(dá)到多賣(mài)幾套房的目的。

高層住宅對(duì)水、煤氣的供應(yīng)和耗能，遠(yuǎn)高于7層以下的普通住宅。樓層老化后的維護(hù)成本和物業(yè)費(fèi)用也更加凸顯，在國(guó)外老化后的高層住宅，都是“貧民窟”模樣的聚居區(qū)。

所以高層住宅，并不具備太大保值、升值的空間，甚至因?yàn)闃菍舆^(guò)高，拆遷的難度和成本巨大，所以高層住宅也不具備成為潛在拆遷對(duì)象的希望。

易內(nèi)澇地區(qū)，勿買(mǎi)1樓住宅

很多人有個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為農(nóng)村的門(mén)檻一定要比鄰居的高，是因?yàn)檗r(nóng)村人迷信門(mén)檻高就“高人一等”。實(shí)際上，農(nóng)村人將臺(tái)階、地基修建得更高，是為了積水不容易流進(jìn)屋子。

反而城市里面的房子，有些地產(chǎn)商為了節(jié)約建造成本的原因，并沒(méi)那么多講究。

所以我們買(mǎi)房的時(shí)候，自己要睜大眼睛，房子的地勢(shì)不一定要最高，但一定不能最低。一樓和負(fù)樓層的房子，如果沒(méi)有足夠的優(yōu)惠，還是不買(mǎi)為好。

不然，低層住宅住著陰暗潮濕，容易得風(fēng)濕病不說(shuō)，一到暴雨天氣則有內(nèi)澇的危險(xiǎn)。

外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)道。一場(chǎng)暴雨，讓高層住宅和地勢(shì)低洼的住宅弊端“原形畢露”，高層住宅難以抵御臺(tái)風(fēng)、地震，低層住宅難以抗力洪水、內(nèi)澇等氣候?yàn)?zāi)害。

樓市不景氣時(shí)期，勿貪小便宜

不管是抗震也好，還是抵御洪水也好，首先要房子的質(zhì)量不出問(wèn)題。

房企因?yàn)椤叭兰t線”政策，融資渠道被大幅收緊，如果不加速降杠桿，企業(yè)還債壓力將非常大，甚至連恒大都被迫開(kāi)始甩賣(mài)資產(chǎn)。

是偷工減料和降低房子質(zhì)量以節(jié)省成本，還是保證房子質(zhì)量、保護(hù)消費(fèi)者利益，如果非要房企在兩者之間做出抉擇，房企必然會(huì)選擇前者，這無(wú)疑會(huì)損害消費(fèi)者的利益。

所以，越是樓市不景氣的時(shí)候，買(mǎi)房就越不能貪小便宜。“買(mǎi)房的往往沒(méi)有賣(mài)房的精明”，小便宜中往往隱藏著大坑，財(cái)務(wù)不穩(wěn)健的地產(chǎn)商，最容易爛尾。

買(mǎi)房是很多人一生中，做出的最重大的“投資決定”，房子也是大多數(shù)家庭最重要的財(cái)富。