二次置業(yè)人群買(mǎi)房 兩種情況仍被算做"首套房"

●全款購(gòu)房賣(mài)掉再買(mǎi)房 換房置業(yè)算“首套房”

郭先生幾年前在北京海淀區(qū)全款購(gòu)買(mǎi)了一套三居室，由于春節(jié)后新?lián)Q了工作，所以想賣(mài)掉這套房在單位附近購(gòu)買(mǎi)一套面積大些的住房，實(shí)現(xiàn)自己“一舉兩得”的置業(yè)升級(jí)計(jì)劃，最近新政頻出，不清楚自己的情況算不算首套房。

專家解答

偉嘉安捷指出，郭先生的住房是全款購(gòu)買(mǎi)的，所以沒(méi)有貸款記錄，如果他賣(mài)掉了現(xiàn)有住房，那么名下也沒(méi)有住房，符合名下“無(wú)房無(wú)貸”的情況，再買(mǎi)房仍然應(yīng)該被算做是“首套房”。在“3·17”政策出臺(tái)后，由于從嚴(yán)了住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只有曾經(jīng)全款購(gòu)買(mǎi)的住房，在賣(mài)掉后才能再次被算做首套房。

●外地人當(dāng)?shù)赜蟹繜o(wú)貸款 北京再買(mǎi)房仍算“首套”

邵先生是上海人，十幾年前來(lái)北京做服裝生意，在老家時(shí)他全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，但是在北京沒(méi)有貸款也沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房，最近他一直通過(guò)中介看房子，但是不清楚如果在北京再買(mǎi)房算首套還是二套房。

專家解答

所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”指的是認(rèn)購(gòu)房人名下現(xiàn)有的住房和貸款記錄，其中貸款記錄是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，但是住房卻只認(rèn)北京地區(qū)的房產(chǎn)。偉嘉安捷認(rèn)為，邵先生除了在上海當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)的這套住房外，并沒(méi)有在北京全款或貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)任何住房，他名下也沒(méi)有住房和貸款記錄，所以他再買(mǎi)房仍將被算做首套房。