上海今起全面實行不動產(chǎn)登記 至少三類房屋受影響

央廣網(wǎng)上海10月8日消息(記者楊靜)據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，上海自今天(8日)起將全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這是上海第一次就全市范圍提出落定執(zhí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，同時也是不動產(chǎn)登記在全國四大直轄市的全面落地。此次上海的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度將令哪幾類房屋受到影響?又將對目前火熱的房地產(chǎn)市場形成怎樣的作用?

上海市國土局于近日表示，經(jīng)上海市人民政府同意，上海市將從今天(8日)起，在全市范圍內(nèi)全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，其實早在今年6月12號，上海市奉賢區(qū)已經(jīng)率先在全市實施了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，在三個半月內(nèi)，奉賢區(qū)共頒發(fā)7千余本不動產(chǎn)權(quán)證書和上萬本不動產(chǎn)登記證明。

據(jù)悉，在此次全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房地產(chǎn)登記將由不動產(chǎn)登記替代，因而房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證隨即停止發(fā)放，改以頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。按照“不變不換”的原則，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動、證書不更換。另外，為方便企業(yè)群眾辦事，各區(qū)縣將會針對現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳和登記受理窗口做出調(diào)整，以便受理不動產(chǎn)登記業(yè)務。

業(yè)內(nèi)專家表示，此次上海全面實施不動產(chǎn)登記制度，至少將有三類房屋受到影響。首先，是許多國企的職工用房，這類房屋在市面流通時只有使用權(quán)、沒有產(chǎn)權(quán)，新規(guī)執(zhí)行后它們將會進行確權(quán)登記。其次，是上海民國時期的一些房子，這部分房子雖然有房產(chǎn)證，但房屋內(nèi)一般住著十幾戶人家，執(zhí)行確權(quán)登記之后，房屋內(nèi)的住戶需要向全房產(chǎn)持有人補交一部分房款作為補償。最后，是以前政府劃撥給企業(yè)的用地，這類土地經(jīng)由企業(yè)建造房屋之后，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手留在老百姓手上，導致產(chǎn)權(quán)不清晰，在執(zhí)行確權(quán)登記后，這類房屋也會補交一部分費用。

不動產(chǎn)登記對部分房屋會有產(chǎn)權(quán)確定、補繳房款一類的影響，但對于市場層面而言，不動產(chǎn)登記本身是一種制度，并非調(diào)控手段。從之前的試點城市來看，并沒有因為實施不動產(chǎn)登記而出現(xiàn)市場波動。

而針對“實施不動產(chǎn)登記制度以后要多征稅”這一外界傳言，相關業(yè)內(nèi)人士指出，此前由于一些沒有確權(quán)的房屋不征稅的緣故，往往在售價上，要比同一區(qū)域的普通商品房高出不少，這就在客觀上造成了市場紊亂，無證房屋竟然比有證房屋要貴。因此，確權(quán)登記制度的確對以后征房產(chǎn)稅是有幫助的，而且也會促進房地產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展。不過在市民們看來，全面實施不動產(chǎn)登記制度使得房價回落有望。