一錘定音！70年后房屋產權到期怎么辦？答案來了……

近日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議在北京召開，《民法典各分編（草案）》（以下簡稱“草案”）提請常委會首次審議。

其中，物權編草案專門規(guī)定了“居住權”，并對住宅建設用地使用權期間屆滿續(xù)期問題作出原則性規(guī)定。

廣為關注的70年產權問題，或將一錘定音。

此次物權編草案

對住宅用地、非住宅用地

屆滿續(xù)期問題

是這樣規(guī)定的

● 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

●非住宅建設用地使用權屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

雖然草案規(guī)定70年期滿后自動續(xù)期，但是，對于續(xù)期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體規(guī)定，這也給期滿后是否要繼續(xù)收取土地使用費打了個問號。

土地使用權期滿自動續(xù)期

為征收房地產稅奠定基礎

土地使用權期滿自動續(xù)期和征收房地產稅之間有關系嗎？

對此，專家表示，兩者之間并沒有直接聯(lián)系。

但是，需要注意的一點是，房地產稅被定義為財產稅，征收的前提條件是私有財產，如果住宅的土地使用權是70年，期滿后不能續(xù)期，征收房地產稅就沒有根據。只有房屋和土地都屬于個人財產，從法律的角度來說，才能收取財產稅。

也就是說，住宅建設用地使用權自動續(xù)期在某種程度上為征收房地產稅奠定了基礎。

房地產咨詢機構嘉豐瑞德負責人表示，70年產權問題一旦得以解決，影響房地產稅的法理問題就不存在了。與此同時，我國已經賦予規(guī)模較大的城市以立法權，這也為房地產稅的“分城施策，分步推進”奠定了基礎。

另一個值得注意的是，我國統(tǒng)一的不動產登記信息管理平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網，不動產登記體系進入到了全面運行階段。這些都為房地產稅的推出奠定了基礎。

（編輯：月兒）